780 Rue CAYA · Saint-Colomban
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 110,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 927,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 927,1 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 254 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537157151100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
75005537157151100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 16 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-03-18 · 315 m · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 340 148 $ Poids 88 % |
| 2 | 814, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-07-22 · 520 m · Vendu 613 000 $ (5 257 $/m²) 116,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 440 $ Poids 84 % |
| 3 | 405, rue Du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-25 · 278 m · Vendu 420 000 $ (4 412 $/m²) 95,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 309 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 605 $ Poids 71 % |
| 4 | 130, rue de l'Oréade, Saint-Colomban 2025-06-20 · 799 m · Vendu 485 000 $ (4 167 $/m²) 116,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 841 $ Poids 50 % |
| 5 | 408, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-04-24 · 309 m · Vendu 332 500 $ (2 631 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 225 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 338 924 $ Poids 43 % |
| 6 | 454, rue Denise, Saint-Colomban 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 433 769 $ Poids 35 % |
| 7 | 780, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 783 000 $ (6 046 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie −58 045 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 719 210 $ Poids 23 % |
| 8 | 432, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-28 · 474 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +23 437 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 522 887 $ Poids 22 % |
| 9 | 454, rue des Aulnes, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (6 810 $/m²) 105 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 727 720 $ Poids 18 % |
| 10 | 461, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (1 113 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 118 633 $ Poids 11 % |
| 11 | 478, Rue des Merisiers, Saint-Colomban 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 609 $/m²) 124,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 193 737 $ Poids 10 % |
| 12 | 468, Rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 571 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 376 340 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.