761 Rue BOUCHARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 116,7 m² · constr. 2002 · terrain 4 027,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 027,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 353 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537166230500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
75005537166230500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 46 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-07-22 · 657 m · Vendu 613 000 $ (5 257 $/m²) 116,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 674 563 $ Poids 82 % |
| 2 | 803, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-03-18 · 448 m · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 427 $ Poids 74 % |
| 3 | 405, rue Du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-25 · 396 m · Vendu 420 000 $ (4 412 $/m²) 95,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +47 426 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 483 223 $ Poids 54 % |
| 4 | 408, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-04-24 · 438 m · Vendu 332 500 $ (2 631 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 225 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 397 217 $ Poids 52 % |
| 5 | 130, rue de l'Oréade, Saint-Colomban 2025-06-20 · 938 m · Vendu 485 000 $ (4 167 $/m²) 116,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 518 399 $ Poids 47 % |
| 6 | 780, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 783 000 $ (6 046 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie −38 697 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 789 453 $ Poids 35 % |
| 7 | 454, rue Denise, Saint-Colomban 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 530 $ Poids 26 % |
| 8 | 413, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-24 · 342 m · Vendu 350 000 $ (2 610 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −22 707 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 309 $ Poids 18 % |
| 9 | 454, rue des Aulnes, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (6 810 $/m²) 105 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +39 836 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 767 385 $ Poids 18 % |
| 10 | 432, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-28 · 573 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +38 142 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 569 792 $ Poids 17 % |
| 11 | 478, Rue des Merisiers, Saint-Colomban 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 609 $/m²) 124,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 886 $ Poids 14 % |
| 12 | 461, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (1 113 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 127 971 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.