775 Rue BOUCHARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 98,6 m² · constr. 1968 · terrain 13 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 423,6 m²
Frontage
272 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 324 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537167175700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
75005537167175700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 16 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-25 · 135 m · Vendu 420 000 $ (4 412 $/m²) 95,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 796 $ Poids 96 % |
| 2 | 803, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-03-18 · 310 m · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 326 915 $ Poids 85 % |
| 3 | 814, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-07-22 · 418 m · Vendu 613 000 $ (5 257 $/m²) 116,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 316 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 574 879 $ Poids 54 % |
| 4 | 454, rue Denise, Saint-Colomban 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 417 503 $ Poids 33 % |
| 5 | 130, rue de l'Oréade, Saint-Colomban 2025-06-20 · 729 m · Vendu 485 000 $ (4 167 $/m²) 116,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −37 083 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 439 466 $ Poids 33 % |
| 6 | 432, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-28 · 529 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 496 003 $ Poids 25 % |
| 7 | 792, rue Morin, Saint-Colomban 2024-06-11 · 55 m · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 343 847 $ Poids 24 % |
| 8 | 436, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-09-06 · 614 m · Vendu 232 000 $ (2 915 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +27 688 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 321 574 $ Poids 17 % |
| 9 | 454, rue des Aulnes, Saint-Colomban 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (6 810 $/m²) 105 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −21 790 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 687 884 $ Poids 14 % |
| 10 | 461, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (1 113 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 113 694 $ Poids 12 % |
| 11 | 768, rue Jacques, Saint-Colomban 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (5 305 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +26 524 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 544 344 $ Poids 11 % |
| 12 | 468, Rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 571 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 360 547 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.