768 Rue BOUCHARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 145,2 m² · constr. 1997 · terrain 3 499,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 499,9 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 278 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537167894900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
75005537167894900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 257
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 38 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-07-22 · 602 m · Vendu 613 000 $ (5 257 $/m²) 116,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 179 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 749 479 $ Poids 46 % |
| 2 | 408, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-04-24 · 367 m · Vendu 332 500 $ (2 631 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 225 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 434 702 $ Poids 46 % |
| 3 | 780, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 783 000 $ (6 046 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +47 464 $ · Ajust. âge −46 980 $ | 856 038 $ Poids 36 % |
| 4 | 130, rue de l'Oréade, Saint-Colomban 2025-06-20 · 912 m · Vendu 485 000 $ (4 167 $/m²) 116,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 565 649 $ Poids 26 % |
| 5 | 413, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-24 · 315 m · Vendu 350 000 $ (2 610 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 464 502 $ Poids 24 % |
| 6 | 744, montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 592 $/m²) 174 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −51 724 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 627 663 $ Poids 17 % |
| 7 | 449, rue de la Céramique, Saint-Colomban 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 136 $ Poids 16 % |
| 8 | 745, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (4 104 $/m²) 159,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −29 549 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 661 868 $ Poids 15 % |
| 9 | 143, chemin du Lac-Robert, Mille-Isles 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (3 010 $/m²) 162,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 518 692 $ Poids 12 % |
| 10 | 453, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −30 367 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 604 873 $ Poids 12 % |
| 11 | 107, rue des Cervidés, Saint-Colomban 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 693 000 $ (4 372 $/m²) 158,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −29 075 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 658 763 $ Poids 11 % |
| 12 | 478, Rue des Merisiers, Saint-Colomban 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 609 $/m²) 124,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 814 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.