774 Rue BOUCHARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
879 800 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 293,9 m² · constr. 1991 · terrain 3 909,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 909,2 m²
Frontage
105,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 362 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537168428800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
75005537168428800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 92 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, des Cervidés, Saint-Colomban 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 1 568 000 $ (5 564 $/m²) 281,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 295 $ · Ajust. superficie +33 664 $ · Ajust. âge −156 800 $ | 1 590 158 $ Poids 19 % |
| 2 | 770, rue Jacques, Saint-Colomban 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 370 582 $ Poids 14 % |
| 3 | 446, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-22 · 843 m · Vendu 200 000 $ (1 098 $/m²) 182,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 522 $ Poids 7 % |
| 4 | 40, montée de l'Église, Mille-Isles 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 438 $/m²) 194,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 683 401 $ Poids 4 % |
| 5 | 744, montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 592 $/m²) 174 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 835 638 $ Poids 2 % |
| 6 | 46, Montée de l'Église, Mille-Isles 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 459 $/m²) 185 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 898 524 $ Poids 1 % |
| 7 | 449, rue de la Céramique, Saint-Colomban 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 564 724 $ Poids 1 % |
| 8 | 143, chemin du Lac-Robert, Mille-Isles 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 010 $/m²) 162,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 667 679 $ Poids 1 % |
| 9 | 453, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 770 240 $ Poids 1 % |
| 10 | 745, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (4 104 $/m²) 159,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 835 517 $ Poids 0 % |
| 11 | 408, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-04-24 · 257 m · Vendu 332 500 $ (2 631 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 225 $ · Ajust. superficie +83 125 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 486 450 $ Poids 0 % |
| 12 | 107, rue des Cervidés, Saint-Colomban 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 693 000 $ (4 372 $/m²) 158,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +173 250 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 861 088 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.