778 Rue BOUCHARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 55,7 m² · constr. 1965 · terrain 3 940,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 940,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 146 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537169564700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
75005537169564700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 3 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-01-29 · 611 m · Vendu 192 323 $ (3 522 $/m²) 54,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 890 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +4 808 $ | 235 958 $ Poids 45 % |
| 2 | 786, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-29 · 746 m · Vendu 350 000 $ (7 865 $/m²) 44,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +44 045 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 422 977 $ Poids 34 % |
| 3 | 454, place du Mirador, Saint-Colomban 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (2 652 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 178 864 $ Poids 18 % |
| 4 | 794, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-07 · 694 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −42 435 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 309 960 $ Poids 14 % |
| 5 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (5 389 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −29 910 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 298 629 $ Poids 9 % |
| 6 | 441, rue Cardinal, Saint-Colomban 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (4 888 $/m²) 49,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 713 $ Poids 9 % |
| 7 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2024-07-23 · 2.0 km · Vendu 272 295 $ (4 076 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −22 623 $ · Ajust. âge −27 229 $ | 267 256 $ Poids 3 % |
| 8 | 129, chemin du Lac-Robert, Mille-Isles 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 441 000 $ (6 058 $/m²) 72,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 267 $ · Ajust. superficie −51 793 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 368 374 $ Poids 3 % |
| 9 | 466, rue Des Écorces, Saint-Colomban 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (7 018 $/m²) 34,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 817 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.