770 Rue BOUCHARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 144,1 m² · constr. 1994 · terrain 11 576,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 576,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 314 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537178400000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
75005537178400000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 48 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-07-22 · 594 m · Vendu 613 000 $ (5 257 $/m²) 116,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 288 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 746 588 $ Poids 48 % |
| 2 | 408, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-04-24 · 357 m · Vendu 332 500 $ (2 631 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 225 $ · Ajust. superficie +23 280 $ · Ajust. âge +31 588 $ | 431 593 $ Poids 47 % |
| 3 | 780, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 783 000 $ (6 046 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +44 138 $ · Ajust. âge −58 725 $ | 840 968 $ Poids 37 % |
| 4 | 130, rue de l'Oréade, Saint-Colomban 2025-06-20 · 912 m · Vendu 485 000 $ (4 167 $/m²) 116,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +57 708 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 556 083 $ Poids 27 % |
| 5 | 413, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-24 · 328 m · Vendu 350 000 $ (2 610 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 463 066 $ Poids 24 % |
| 6 | 449, rue de la Céramique, Saint-Colomban 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 451 754 $ Poids 15 % |
| 7 | 745, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (4 104 $/m²) 159,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −31 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 786 $ Poids 14 % |
| 8 | 143, chemin du Lac-Robert, Mille-Isles 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 010 $/m²) 162,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 142 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 517 037 $ Poids 13 % |
| 9 | 107, rue des Cervidés, Saint-Colomban 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 693 000 $ (4 372 $/m²) 158,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −31 480 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 656 358 $ Poids 10 % |
| 10 | 453, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −32 182 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 603 058 $ Poids 10 % |
| 11 | 478, Rue des Merisiers, Saint-Colomban 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 609 $/m²) 124,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 929 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.