817 Rue NAPOLEON · Saint-Colomban
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 153,5 m² · constr. 2006 · terrain 113 353,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
113 353,6 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 403 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537212769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
75005537212769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 61 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-22 · 923 m · Vendu 200 000 $ (1 098 $/m²) 182,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 206 770 $ Poids 39 % |
| 2 | 408, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-04-24 · 417 m · Vendu 332 500 $ (2 631 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 225 $ · Ajust. superficie +35 644 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 445 619 $ Poids 36 % |
| 3 | 449, rue de la Céramique, Saint-Colomban 2024-12-18 · 811 m · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 487 563 $ Poids 35 % |
| 4 | 744, montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 592 $/m²) 174 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −36 818 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 658 195 $ Poids 20 % |
| 5 | 413, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-24 · 514 m · Vendu 350 000 $ (2 610 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +25 317 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 475 333 $ Poids 19 % |
| 6 | 909, Montée de l' Église, Saint-Colomban 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +50 010 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 605 793 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.