814 Rue NAPOLEON · Saint-Colomban
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 116,6 m² · constr. 1965 · terrain 4 348,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 348,2 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 258 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537221394300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
75005537221394300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 16 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-07-22 · 6 m · Vendu 613 000 $ (5 257 $/m²) 116,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 803, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-03-18 · 307 m · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 349 898 $ Poids 78 % |
| 3 | 130, rue de l'Oréade, Saint-Colomban 2025-06-20 · 338 m · Vendu 485 000 $ (4 167 $/m²) 116,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 966 $ Poids 66 % |
| 4 | 405, rue Du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-25 · 300 m · Vendu 420 000 $ (4 412 $/m²) 95,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +47 206 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 502 $ Poids 56 % |
| 5 | 408, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-04-24 · 232 m · Vendu 332 500 $ (2 631 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 225 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 347 211 $ Poids 55 % |
| 6 | 454, rue Denise, Saint-Colomban 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 445 839 $ Poids 50 % |
| 7 | 463, rue Carroll, Saint-Colomban 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (996 $/m²) 100,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 628 $ Poids 28 % |
| 8 | 481, rue des Pionniers, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 173 757 $ (1 819 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 198 618 $ Poids 26 % |
| 9 | 413, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-24 · 316 m · Vendu 350 000 $ (2 610 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −22 837 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 383 429 $ Poids 18 % |
| 10 | 909, Montée de l' Église, Saint-Colomban 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 054 $ Poids 18 % |
| 11 | 432, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-28 · 513 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +37 912 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 537 362 $ Poids 18 % |
| 12 | 95, chemin Cambria, Saint-Colomban 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 368 000 $ (3 825 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +39 019 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 404 278 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.