408 Rue LAC-NOEL · Saint-Colomban
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 126,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 307,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 212 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537240241500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
75005537240241500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 12 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-07-22 · 240 m · Vendu 613 000 $ (5 257 $/m²) 116,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 669 411 $ Poids 88 % |
| 2 | 408, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-04-24 · 3 m · Vendu 332 500 $ (2 631 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 725 $ Poids 63 % |
| 3 | 803, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-03-18 · 255 m · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +33 119 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 381 314 $ Poids 58 % |
| 4 | 130, rue de l'Oréade, Saint-Colomban 2025-06-20 · 563 m · Vendu 485 000 $ (4 167 $/m²) 116,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 497 383 $ Poids 55 % |
| 5 | 454, rue Denise, Saint-Colomban 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +37 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 114 $ Poids 31 % |
| 6 | 780, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 783 000 $ (6 046 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 767 883 $ Poids 28 % |
| 7 | 413, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-24 · 136 m · Vendu 350 000 $ (2 610 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 413 718 $ Poids 26 % |
| 8 | 909, Montée de l' Église, Saint-Colomban 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 519 409 $ Poids 15 % |
| 9 | 454, rue des Aulnes, Saint-Colomban 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (6 810 $/m²) 105 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +72 862 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 782 536 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.