406 Rue LAC-NOEL · Saint-Colomban
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 94,7 m² · constr. 1965 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 126 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537240460800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
75005537240460800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 5 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-25 · 47 m · Vendu 420 000 $ (4 412 $/m²) 95,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 193 $ Poids 99 % |
| 2 | 803, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-03-18 · 273 m · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 316 005 $ Poids 76 % |
| 3 | 481, rue des Pionniers, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 173 757 $ (1 819 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 178 695 $ Poids 34 % |
| 4 | 454, rue Denise, Saint-Colomban 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −23 565 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 403 881 $ Poids 33 % |
| 5 | 792, rue Morin, Saint-Colomban 2024-06-11 · 151 m · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 333 635 $ Poids 27 % |
| 6 | 463, rue Carroll, Saint-Colomban 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (996 $/m²) 100,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 110 721 $ Poids 26 % |
| 7 | 432, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-28 · 522 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 487 042 $ Poids 23 % |
| 8 | 436, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-09-06 · 621 m · Vendu 232 000 $ (2 915 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 312 410 $ Poids 21 % |
| 9 | 468, Rue du Belvédère, Saint-Colomban 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 286 000 $ (3 115 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 790 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 353 458 $ Poids 15 % |
| 10 | 454, rue des Aulnes, Saint-Colomban 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (6 810 $/m²) 105 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −35 069 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 674 605 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.