404 Rue LAC-NOEL · Saint-Colomban
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 70,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 008,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 008,2 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 186 100 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537240604800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
75005537240604800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 7 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-07 · 652 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 349 640 $ Poids 66 % |
| 2 | 454, place du Mirador, Saint-Colomban 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 652 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 207 122 $ Poids 30 % |
| 3 | 436, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-09-06 · 646 m · Vendu 232 000 $ (2 915 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 288 890 $ Poids 24 % |
| 4 | 430, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-01-29 · 511 m · Vendu 192 323 $ (3 522 $/m²) 54,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 890 $ · Ajust. superficie +28 179 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 271 816 $ Poids 21 % |
| 5 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (5 389 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 344 179 $ Poids 15 % |
| 6 | 405, rue Du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-25 · 68 m · Vendu 420 000 $ (4 412 $/m²) 95,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −54 265 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 329 031 $ Poids 14 % |
| 7 | 792, rue Morin, Saint-Colomban 2024-06-11 · 186 m · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −27 313 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 309 772 $ Poids 11 % |
| 8 | 786, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-29 · 724 m · Vendu 350 000 $ (7 865 $/m²) 44,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 483 932 $ Poids 7 % |
| 9 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2024-07-23 · 2.0 km · Vendu 272 295 $ (4 076 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge −23 145 $ | 301 709 $ Poids 5 % |
| 10 | 481, rue des Pionniers, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 173 757 $ (1 819 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 165 459 $ Poids 5 % |
| 11 | 468, Rue du Belvédère, Saint-Colomban 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 286 000 $ (3 115 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 790 $ · Ajust. superficie −33 024 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 330 216 $ Poids 4 % |
| 12 | 441, rue Cardinal, Saint-Colomban 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (4 888 $/m²) 49,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +52 546 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 349 128 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.