406 Rue CUERRIER · Saint-Colomban
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 81,3 m² · constr. 1960 · terrain 4 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 679,6 m²
Frontage
88 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 205 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537241330500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
75005537241330500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 10 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-25 · 129 m · Vendu 420 000 $ (4 412 $/m²) 95,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −30 662 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 352 634 $ Poids 62 % |
| 2 | 794, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-07 · 700 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 372 037 $ Poids 56 % |
| 3 | 436, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-09-06 · 682 m · Vendu 232 000 $ (2 915 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 287 083 $ Poids 30 % |
| 4 | 792, rue Morin, Saint-Colomban 2024-06-11 · 251 m · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 305 846 $ Poids 25 % |
| 5 | 481, rue des Pionniers, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 173 757 $ (1 819 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge −869 $ | 162 161 $ Poids 21 % |
| 6 | 468, Rue du Belvédère, Saint-Colomban 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 286 000 $ (3 115 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 790 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 434 $ Poids 12 % |
| 7 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (5 389 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +39 072 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 611 $ Poids 8 % |
| 8 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 272 295 $ (4 076 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +29 553 $ · Ajust. âge −27 229 $ | 319 433 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.