394 Rue CUERRIER · Saint-Colomban
Valeur estimée
826 200 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 262 m² · constr. 2005 · terrain 58 772,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 772,8 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 900 $
Rôle antérieur 590 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537242795400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
663 700 $
Rôle antérieur
590 400 $
ID provincial
75005537242795400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 90 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, montée de l'Église, Mille-Isles 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 438 $/m²) 194,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +81 930 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 646 582 $ Poids 17 % |
| 2 | 446, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 098 $/m²) 182,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +43 798 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 320 $ Poids 13 % |
| 3 | 46, Montée de l'Église, Mille-Isles 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 459 $/m²) 185 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie +133 189 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 916 513 $ Poids 6 % |
| 4 | 116, des Cervidés, Saint-Colomban 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 1 568 000 $ (5 564 $/m²) 281,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 295 $ · Ajust. superficie −55 086 $ · Ajust. âge −62 720 $ | 1 595 489 $ Poids 6 % |
| 5 | 744, montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 592 $/m²) 174 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 848 138 $ Poids 4 % |
| 6 | 449, rue de la Céramique, Saint-Colomban 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 592 724 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.