396 Rue CUERRIER · Saint-Colomban
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 91,7 m² · constr. 1983 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 233 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537251146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
75005537251146000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 14 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-25 · 172 m · Vendu 420 000 $ (4 412 $/m²) 95,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 388 175 $ Poids 96 % |
| 2 | 803, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-03-18 · 428 m · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 340 612 $ Poids 63 % |
| 3 | 792, rue Morin, Saint-Colomban 2024-06-11 · 304 m · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 353 703 $ Poids 27 % |
| 4 | 454, rue Denise, Saint-Colomban 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −29 313 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 435 033 $ Poids 27 % |
| 5 | 436, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-09-06 · 779 m · Vendu 232 000 $ (2 915 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 319 638 $ Poids 22 % |
| 6 | 432, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-28 · 677 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 480 149 $ Poids 20 % |
| 7 | 768, rue Jacques, Saint-Colomban 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (5 305 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 526 043 $ Poids 11 % |
| 8 | 149, Chemin du Lac-Robert, Mille-Isles 2024-04-03 · 1.9 km · Vendu 216 000 $ (2 422 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 161 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 284 228 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.