784 Rue BOUCHARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 78,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 740,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,9 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 167 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537260601900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
75005537260601900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 6 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-07 · 761 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 489 $ Poids 59 % |
| 2 | 436, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-09-06 · 794 m · Vendu 232 000 $ (2 915 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 297 068 $ Poids 28 % |
| 3 | 792, rue Morin, Saint-Colomban 2024-06-11 · 234 m · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 318 132 $ Poids 23 % |
| 4 | 454, place du Mirador, Saint-Colomban 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (2 652 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 215 180 $ Poids 15 % |
| 5 | 129, chemin du Lac-Robert, Mille-Isles 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 441 000 $ (6 058 $/m²) 72,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 267 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 437 734 $ Poids 14 % |
| 6 | 768, rue Jacques, Saint-Colomban 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 305 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −26 524 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 491 297 $ Poids 11 % |
| 7 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (5 389 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 336 $ Poids 11 % |
| 8 | 149, Chemin du Lac-Robert, Mille-Isles 2024-04-03 · 1.9 km · Vendu 216 000 $ (2 422 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 161 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 256 487 $ Poids 4 % |
| 9 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 272 295 $ (4 076 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge −27 229 $ | 313 930 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.