803 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
742 500 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 200,5 m² · constr. 1970 · terrain 50 506,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 506,2 m²
Frontage
172,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 369 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546109103700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
75005546109103700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 84 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Kavanagh, Saint-Colomban 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 639 $/m²) 180 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +47 549 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 832 948 $ Poids 34 % |
| 2 | 117, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −37 111 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 686 986 $ Poids 20 % |
| 3 | 712, rue Alain, Saint-Colomban 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 547 000 $ (3 404 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie +67 737 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 608 918 $ Poids 9 % |
| 4 | 97, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2024-11-06 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −18 480 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 049 214 $ Poids 7 % |
| 5 | 122, Rue du Galet, Saint-Colomban 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 372 $/m²) 189,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 712 927 $ Poids 7 % |
| 6 | 145, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 567 000 $ (2 540 $/m²) 223,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 317 $ · Ajust. superficie −28 833 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 574 784 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.