401 Rue ERABLIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 92 m² · constr. 2009 · terrain 8 851,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 851,5 m²
Frontage
149,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 265 500 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546209359500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
75005546209359500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 21 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, montée Brisebois, Saint-Colomban 2026-05-06 · 696 m · Vendu 364 000 $ (4 488 $/m²) 81,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 429 451 $ Poids 63 % |
| 2 | 121, rue Kavanagh, Saint-Colomban 2026-06-18 · 829 m · Vendu 677 000 $ (6 155 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −55 391 $ · Ajust. âge −40 620 $ | 589 526 $ Poids 40 % |
| 3 | 42, Rue de la Montagne, Saint-Colomban 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 174 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 634 822 $ Poids 15 % |
| 4 | 287, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 224 000 $ (1 988 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 193 933 $ Poids 12 % |
| 5 | 674, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −35 364 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 247 $ Poids 5 % |
| 6 | 119, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2026-01-13 · 945 m · Vendu 710 000 $ (5 521 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −101 034 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 649 827 $ Poids 5 % |
| 7 | 303, rue de la Halte, Saint-Colomban 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (5 892 $/m²) 125,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −98 981 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 679 925 $ Poids 4 % |
| 8 | 237, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (5 160 $/m²) 125 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −85 140 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 571 218 $ Poids 1 % |
| 9 | 138, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −85 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 258 $ Poids 1 % |
| 10 | 237, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 202 956 $ (1 624 $/m²) 125 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 995 $ · Ajust. superficie −26 790 $ · Ajust. âge +1 015 $ | 204 175 $ Poids 1 % |
| 11 | 204, rue de Limoilou, Saint-Colomban 2024-03-21 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 073 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie −57 635 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 559 935 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.