787 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
281 300 $
Chalet · 2 446 $/m² · 115 m² · constr. 1950 · terrain 1 121,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
43 500 $
Rôle antérieur 64 800 $ -32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546211553500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
19 300 $
Rôle antérieur
64 800 $
ID provincial
75005546211553500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 3 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Kavanagh, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (6 155 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 633 223 $ Poids 50 % |
| 2 | 119, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (5 521 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −37 543 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 667 169 $ Poids 34 % |
| 3 | 5900, Sir Wilfrid Laurier, Mirabel 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 722 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 429 290 $ Poids 27 % |
| 4 | 674, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 156 $ Poids 16 % |
| 5 | 216, montée Brisebois, Saint-Colomban 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (4 880 $/m²) 129,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −34 404 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 616 392 $ Poids 13 % |
| 6 | 44, rue de la Montagne, Saint-Colomban 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 170 $/m²) 134,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −40 238 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 085 $ Poids 12 % |
| 7 | 42, Rue de la Montagne, Saint-Colomban 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 174 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +45 015 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 593 325 $ Poids 10 % |
| 8 | 303, rue de la Halte, Saint-Colomban 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (5 892 $/m²) 125,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −31 226 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 695 880 $ Poids 9 % |
| 9 | 109, Rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2024-04-03 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 515 $/m²) 132,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −40 406 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 641 708 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.