80 Montée BRISEBOIS · Saint-Colomban
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 114,5 m² · constr. 1963 · terrain 4 008,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 008,6 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 182 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546212916500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
75005546212916500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 14 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Kavanagh, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (6 155 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 631 684 $ Poids 58 % |
| 2 | 119, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 521 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −38 923 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 665 789 $ Poids 38 % |
| 3 | 5900, Sir Wilfrid Laurier, Mirabel 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 722 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 455 335 $ Poids 22 % |
| 4 | 674, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 397 $ Poids 18 % |
| 5 | 216, montée Brisebois, Saint-Colomban 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (4 880 $/m²) 129,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −35 624 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 172 $ Poids 15 % |
| 6 | 44, rue de la Montagne, Saint-Colomban 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 170 $/m²) 134,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −41 281 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 574 043 $ Poids 13 % |
| 7 | 42, Rue de la Montagne, Saint-Colomban 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 174 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +43 722 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 612 231 $ Poids 12 % |
| 8 | 303, rue de la Halte, Saint-Colomban 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (5 892 $/m²) 125,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −32 699 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 694 407 $ Poids 11 % |
| 9 | 287, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 224 000 $ (1 988 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 206 213 $ Poids 10 % |
| 10 | 109, Rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2024-04-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 515 $/m²) 132,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −41 535 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 640 579 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.