403 Rue ERABLIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 174,7 m² · constr. 2008 · terrain 9 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 800 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 365 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546219136700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
75005546219136700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 81 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Kavanagh, Saint-Colomban 2026-04-17 · 819 m · Vendu 835 000 $ (4 639 $/m²) 180 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 814 857 $ Poids 71 % |
| 2 | 712, rue Alain, Saint-Colomban 2025-05-14 · 764 m · Vendu 547 000 $ (3 404 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 625 178 $ Poids 46 % |
| 3 | 99, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (5 958 $/m²) 158,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +47 965 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 023 749 $ Poids 35 % |
| 4 | 118, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-04-25 · 886 m · Vendu 749 000 $ (5 212 $/m²) 143,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie +80 790 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 899 453 $ Poids 27 % |
| 5 | 139, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (5 871 $/m²) 155 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +57 829 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 999 099 $ Poids 25 % |
| 6 | 6651, route Sir-Wilfrid-Laurier, Mirabel 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 458 $ Poids 23 % |
| 7 | 146, rue De La Quiétude, Saint-Colomban 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 580 $/m²) 143 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +72 600 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 745 782 $ Poids 21 % |
| 8 | 122, Rue du Galet, Saint-Colomban 2024-05-31 · 683 m · Vendu 640 000 $ (3 372 $/m²) 189,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −25 458 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 743 029 $ Poids 20 % |
| 9 | 145, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (4 508 $/m²) 169,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 778 266 $ Poids 17 % |
| 10 | 253, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 739 000 $ (4 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 744 299 $ Poids 16 % |
| 11 | 113, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2024-06-11 · 766 m · Vendu 750 000 $ (5 130 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +73 102 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 932 423 $ Poids 15 % |
| 12 | 97, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −78 833 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 047 361 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.