405 Rue ERABLIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
911 100 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 279 m² · constr. 2011 · terrain 18 979,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 979,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 200 $
Rôle antérieur 569 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546219835600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
676 200 $
Rôle antérieur
569 300 $
ID provincial
75005546219835600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±1.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 94 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (3 042 $/m²) 289,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 886 861 $ Poids 60 % |
| 2 | 203, rue de la Paix, Saint-Colomban 2025-08-27 · 977 m · Vendu 805 000 $ (3 178 $/m²) 253,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +40 838 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 884 136 $ Poids 44 % |
| 3 | 113, rue de la Plénitude, Saint-Colomban 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 819 000 $ (2 748 $/m²) 298 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 890 $ · Ajust. superficie −26 109 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 872 876 $ Poids 19 % |
| 4 | 319, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (2 896 $/m²) 333,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −78 486 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 893 857 $ Poids 17 % |
| 5 | 176, Rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 672 $/m²) 256 m² · constr. 2021 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +42 227 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 109 842 $ Poids 15 % |
| 6 | 401, rue de Marseille, Saint-Colomban 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 678 000 $ (3 016 $/m²) 224,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +81 734 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 798 770 $ Poids 14 % |
| 7 | 265, rue Montcalm, Saint-Colomban 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (2 212 $/m²) 309,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 951 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 705 849 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.