779 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 109,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 853 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 137 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546221624900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
75005546221624900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 12 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Kavanagh, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (6 155 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 615 067 $ Poids 56 % |
| 2 | 119, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 521 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −53 830 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 650 882 $ Poids 28 % |
| 3 | 5900, Sir Wilfrid Laurier, Mirabel 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 722 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 470 186 $ Poids 24 % |
| 4 | 674, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 201 $ Poids 18 % |
| 5 | 42, Rue de la Montagne, Saint-Colomban 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 174 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +29 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 561 $ Poids 14 % |
| 6 | 216, montée Brisebois, Saint-Colomban 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (4 880 $/m²) 129,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −48 799 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 601 996 $ Poids 9 % |
| 7 | 303, rue de la Halte, Saint-Colomban 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (5 892 $/m²) 125,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −48 607 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 678 499 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.