78 Rue ANDREW · Saint-Colomban
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 88,4 m² · constr. 2004 · terrain 2 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 509,6 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 199 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546232089500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
75005546232089500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 11 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, montée Brisebois, Saint-Colomban 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (4 488 $/m²) 81,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 421 372 $ Poids 35 % |
| 2 | 121, rue Kavanagh, Saint-Colomban 2026-06-18 · 985 m · Vendu 677 000 $ (6 155 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −66 469 $ · Ajust. âge −57 545 $ | 561 523 $ Poids 25 % |
| 3 | 42, Rue de la Montagne, Saint-Colomban 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 174 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 625 508 $ Poids 15 % |
| 4 | 5900, Sir Wilfrid Laurier, Mirabel 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 722 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −42 989 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 450 338 $ Poids 7 % |
| 5 | 674, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −40 828 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 783 $ Poids 5 % |
| 6 | 287, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 224 000 $ (1 988 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −24 149 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 184 756 $ Poids 3 % |
| 7 | 217, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-05-13 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −18 933 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 641 800 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.