770 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 169,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 865,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,6 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 235 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546232534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
75005546232534500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 29 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Kavanagh, Saint-Colomban 2026-04-17 · 947 m · Vendu 835 000 $ (4 639 $/m²) 180 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −25 050 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 760 350 $ Poids 61 % |
| 2 | 6651, route Sir-Wilfrid-Laurier, Mirabel 2025-09-08 · 580 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 726 $ Poids 49 % |
| 3 | 139, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (5 871 $/m²) 155 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +41 684 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 942 004 $ Poids 23 % |
| 4 | 118, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (5 212 $/m²) 143,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie +66 456 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 840 179 $ Poids 22 % |
| 5 | 712, rue Alain, Saint-Colomban 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 547 000 $ (3 404 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 555 648 $ Poids 22 % |
| 6 | 99, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (5 958 $/m²) 158,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 960 114 $ Poids 22 % |
| 7 | 107, rue de l'Oasis, Saint-Colomban 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −36 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 689 974 $ Poids 19 % |
| 8 | 146, rue De La Quiétude, Saint-Colomban 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 580 $/m²) 143 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +60 003 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 684 061 $ Poids 19 % |
| 9 | 224, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (3 959 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 613 438 $ Poids 12 % |
| 10 | 113, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 130 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +58 995 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 873 315 $ Poids 12 % |
| 11 | 122, Rue du Galet, Saint-Colomban 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 372 $/m²) 189,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −34 731 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 660 156 $ Poids 9 % |
| 12 | 253, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 739 000 $ (4 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 665 756 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.