747 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 222,3 m² · constr. 1993 · terrain 11 215,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 215,3 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 600 $
Rôle antérieur 381 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546262712900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
75005546262712900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 74 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 724 268 $ Poids 46 % |
| 2 | 116, rue Kavanagh, Saint-Colomban 2026-04-17 · 804 m · Vendu 835 000 $ (4 639 $/m²) 180 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +98 113 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 883 512 $ Poids 41 % |
| 3 | 203, rue de la Paix, Saint-Colomban 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 178 $/m²) 253,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −49 260 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 741 714 $ Poids 28 % |
| 4 | 107, rue de l'Oasis, Saint-Colomban 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +67 049 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 819 498 $ Poids 22 % |
| 5 | 160, rue du Sanctuaire, Saint-Colomban 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 195 $/m²) 222,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 722 639 $ Poids 20 % |
| 6 | 97, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +32 516 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 100 209 $ Poids 17 % |
| 7 | 145, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 567 000 $ (2 540 $/m²) 223,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 317 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 602 473 $ Poids 13 % |
| 8 | 401, rue de Marseille, Saint-Colomban 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 678 000 $ (3 016 $/m²) 224,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 662 416 $ Poids 8 % |
| 9 | 207, rue du Havre, Saint-Colomban 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 828 000 $ (3 321 $/m²) 249,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 992 $ · Ajust. superficie −44 838 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 774 355 $ Poids 7 % |
| 10 | 122, Rue du Galet, Saint-Colomban 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 372 $/m²) 189,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +54 795 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 775 281 $ Poids 7 % |
| 11 | 112, rue de la Réserve, Saint-Colomban 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 629 500 $ (2 698 $/m²) 233,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +122 797 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge −40 917 $ | 696 539 $ Poids 6 % |
| 12 | 176, Rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (3 672 $/m²) 256 m² · constr. 2021 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −61 871 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 958 744 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.