738 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 180,3 m² · constr. 1900 · terrain 9 835,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 835,1 m²
Frontage
90,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 308 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546264810500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
75005546264810500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 65 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Kavanagh, Saint-Colomban 2026-04-17 · 644 m · Vendu 835 000 $ (4 639 $/m²) 180 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 786 096 $ Poids 80 % |
| 2 | 107, rue de l'Oasis, Saint-Colomban 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 711 672 $ Poids 36 % |
| 3 | 6651, route Sir-Wilfrid-Laurier, Mirabel 2025-09-08 · 820 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +30 110 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 284 526 $ Poids 32 % |
| 4 | 139, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 871 $/m²) 155 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +74 268 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 974 588 $ Poids 27 % |
| 5 | 99, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (5 958 $/m²) 158,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +64 648 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 993 183 $ Poids 25 % |
| 6 | 224, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 959 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 635 410 $ Poids 20 % |
| 7 | 712, rue Alain, Saint-Colomban 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 547 000 $ (3 404 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie +33 358 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 574 539 $ Poids 19 % |
| 8 | 97, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −65 733 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 001 961 $ Poids 15 % |
| 9 | 253, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 739 000 $ (4 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 940 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 690 040 $ Poids 12 % |
| 10 | 113, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2024-06-11 · 956 m · Vendu 750 000 $ (5 130 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +87 466 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 901 786 $ Poids 11 % |
| 11 | 122, Rue du Galet, Saint-Colomban 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 372 $/m²) 189,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 678 870 $ Poids 11 % |
| 12 | 216, Rue du Havre, Saint-Colomban 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 759 725 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.