5 Rue BOUCHER · Saint-Colomban
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 105 m² · constr. 1970 · terrain 4 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 245,3 m²
Frontage
191,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 171 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546272094000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
75005546272094000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 12 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Kavanagh, Saint-Colomban 2026-06-18 · 890 m · Vendu 677 000 $ (6 155 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 602 450 $ Poids 67 % |
| 2 | 674, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2024-10-04 · 871 m · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 978 $ Poids 25 % |
| 3 | 42, Rue de la Montagne, Saint-Colomban 2024-06-17 · 766 m · Vendu 505 000 $ (5 174 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 605 329 $ Poids 21 % |
| 4 | 5900, Sir Wilfrid Laurier, Mirabel 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 722 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 452 181 $ Poids 13 % |
| 5 | 287, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 224 000 $ (1 988 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 196 772 $ Poids 11 % |
| 6 | 194, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 846 $ Poids 10 % |
| 7 | 303, rue de la Halte, Saint-Colomban 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (5 892 $/m²) 125,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −60 685 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 666 421 $ Poids 9 % |
| 8 | 217, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +35 255 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 643 713 $ Poids 4 % |
| 9 | 202, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2024-05-02 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (4 939 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 593 199 $ Poids 2 % |
| 10 | 482, rue Desjardins, Saint-Colomban 2024-03-05 · 2.6 km · Vendu 145 797 $ (1 315 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 166 026 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.