734 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 114,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 251,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 170 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546274552200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
75005546274552200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 13 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Kavanagh, Saint-Colomban 2026-06-18 · 701 m · Vendu 677 000 $ (6 155 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 631 069 $ Poids 78 % |
| 2 | 119, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2026-01-13 · 768 m · Vendu 710 000 $ (5 521 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −39 475 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 665 236 $ Poids 54 % |
| 3 | 674, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2024-10-04 · 776 m · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 093 $ Poids 31 % |
| 4 | 303, rue de la Halte, Saint-Colomban 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (5 892 $/m²) 125,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −33 288 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 693 818 $ Poids 19 % |
| 5 | 44, rue de la Montagne, Saint-Colomban 2024-08-21 · 571 m · Vendu 560 000 $ (4 170 $/m²) 134,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −41 698 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 626 $ Poids 19 % |
| 6 | 42, Rue de la Montagne, Saint-Colomban 2024-06-17 · 600 m · Vendu 505 000 $ (5 174 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +43 204 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 629 389 $ Poids 18 % |
| 7 | 287, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 224 000 $ (1 988 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 206 015 $ Poids 17 % |
| 8 | 195, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 642 000 $ (5 820 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 648 859 $ Poids 15 % |
| 9 | 216, montée Brisebois, Saint-Colomban 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (4 880 $/m²) 129,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −36 112 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 614 684 $ Poids 11 % |
| 10 | 194, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +42 804 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 857 $ Poids 11 % |
| 11 | 5900, Sir Wilfrid Laurier, Mirabel 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 722 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 469 488 $ Poids 10 % |
| 12 | 109, Rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2024-04-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 515 $/m²) 132,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −41 986 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 640 128 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.