73 Rue MONTAGNE · Saint-Colomban
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 10 418 $/m² · 54,1 m² · constr. 1990 · terrain 12 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 414,4 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 172 500 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546287893400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
75005546287893400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 45 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6775, route Sir-Wilfrid-Laurier, Mirabel 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 44 % |
| 2 | 172, rue Du Boisé, Saint-Colomban 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 209 751 $ (3 372 $/m²) 62,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 413 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge −3 146 $ | 212 360 $ Poids 16 % |
| 3 | 197, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 426 000 $ (6 656 $/m²) 64 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −32 948 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 392 033 $ Poids 13 % |
| 4 | 210, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (6 832 $/m²) 66,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −42 699 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 442 807 $ Poids 10 % |
| 5 | 203, montée Brisebois, Saint-Colomban 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 364 000 $ (4 488 $/m²) 81,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −60 592 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 344 398 $ Poids 1 % |
| 6 | 164, rue du Boisé, Saint-Colomban 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 118 689 $ (1 377 $/m²) 86,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 153 $ · Ajust. superficie −22 099 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 117 962 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.