69 Rue MONTAGNE · Saint-Colomban
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 89 m² · constr. 1975 · terrain 2 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 468,2 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 177 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546297284200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
75005546297284200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 9 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, montée Brisebois, Saint-Colomban 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 364 000 $ (4 488 $/m²) 81,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +17 729 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 422 719 $ Poids 29 % |
| 2 | 42, Rue de la Montagne, Saint-Colomban 2024-06-17 · 289 m · Vendu 505 000 $ (5 174 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −22 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 560 $ Poids 25 % |
| 3 | 194, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 423 059 $ Poids 24 % |
| 4 | 217, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 591 484 $ Poids 14 % |
| 5 | 185, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −22 538 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 733 $ Poids 12 % |
| 6 | 164, rue du Boisé, Saint-Colomban 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 118 689 $ (1 377 $/m²) 86,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 153 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −10 682 $ | 133 087 $ Poids 12 % |
| 7 | 231, du Boisé, Saint-Colomban 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −32 187 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 529 941 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.