408 Rue ERABLIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
785 800 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 134,6 m² · constr. 2006 · terrain 19 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 599,3 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 400 $
Rôle antérieur 445 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546312806100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
538 800 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
75005546312806100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
721 500 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 87 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2026-01-13 · 776 m · Vendu 710 000 $ (5 521 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 756 775 $ Poids 67 % |
| 2 | 121, rue Kavanagh, Saint-Colomban 2026-06-18 · 679 m · Vendu 677 000 $ (6 155 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +75 701 $ · Ajust. âge −50 775 $ | 710 463 $ Poids 47 % |
| 3 | 118, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-04-25 · 709 m · Vendu 749 000 $ (5 212 $/m²) 143,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie −23 716 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 787 457 $ Poids 47 % |
| 4 | 216, montée Brisebois, Saint-Colomban 2025-04-01 · 809 m · Vendu 630 000 $ (4 880 $/m²) 129,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 692 565 $ Poids 44 % |
| 5 | 303, rue de la Halte, Saint-Colomban 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 892 $/m²) 125,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 794 319 $ Poids 41 % |
| 6 | 146, rue De La Quiétude, Saint-Colomban 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 580 $/m²) 143 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −19 238 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 647 394 $ Poids 40 % |
| 7 | 712, rue Alain, Saint-Colomban 2025-05-14 · 528 m · Vendu 547 000 $ (3 404 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie −44 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 461 $ Poids 32 % |
| 8 | 99, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-06-13 · 847 m · Vendu 945 000 $ (5 958 $/m²) 158,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −71 501 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 894 834 $ Poids 30 % |
| 9 | 287, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 224 000 $ (1 988 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 232 909 $ Poids 28 % |
| 10 | 139, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (5 871 $/m²) 155 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −59 884 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 872 286 $ Poids 24 % |
| 11 | 111, rue de la Plénitude, Saint-Colomban 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 450 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −30 486 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 657 736 $ Poids 23 % |
| 12 | 263, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 854 000 $ (5 774 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 769 $ · Ajust. superficie −38 398 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 805 020 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.