407 Rue ERABLIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
974 500 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 385,1 m² · constr. 2007 · terrain 9 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 588,8 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 300 $
Rôle antérieur 590 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546320214100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
715 700 $
Rôle antérieur
590 300 $
ID provincial
75005546320214100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 96 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-06-02 · 638 m · Vendu 850 000 $ (2 117 $/m²) 401,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −17 461 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 864 478 $ Poids 55 % |
| 2 | 714, Chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-06-23 · 940 m · Vendu 990 000 $ (2 495 $/m²) 396,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 156 155 $ Poids 47 % |
| 3 | 319, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (2 896 $/m²) 333,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +75 155 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 028 199 $ Poids 26 % |
| 4 | 129, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2026-04-30 · 947 m · Vendu 880 000 $ (3 042 $/m²) 289,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +145 703 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 1 030 630 $ Poids 24 % |
| 5 | 113, rue de la Plénitude, Saint-Colomban 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 819 000 $ (2 748 $/m²) 298 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 890 $ · Ajust. superficie +119 689 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 1 002 295 $ Poids 10 % |
| 6 | 265, rue Montcalm, Saint-Colomban 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (2 212 $/m²) 309,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 386 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 809 486 $ Poids 9 % |
| 7 | 203, rue de la Paix, Saint-Colomban 2025-08-27 · 888 m · Vendu 805 000 $ (3 178 $/m²) 253,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 1 028 449 $ Poids 8 % |
| 8 | 176, Rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2024-05-24 · 984 m · Vendu 940 000 $ (3 672 $/m²) 256 m² · constr. 2021 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 1 283 815 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.