409 Rue ERABLIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
1 026 600 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 294,6 m² · constr. 2022 · terrain 20 125,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 125,7 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 400 $
Rôle antérieur 514 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546330076100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
700 300 $
Rôle antérieur
514 900 $
ID provincial
75005546330076100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 97 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2026-04-30 · 824 m · Vendu 880 000 $ (3 042 $/m²) 289,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 958 987 $ Poids 72 % |
| 2 | 203, rue de la Paix, Saint-Colomban 2025-08-27 · 776 m · Vendu 805 000 $ (3 178 $/m²) 253,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +65 627 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 953 200 $ Poids 43 % |
| 3 | 319, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (2 896 $/m²) 333,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −55 896 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 969 522 $ Poids 28 % |
| 4 | 113, rue de la Plénitude, Saint-Colomban 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (2 748 $/m²) 298 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 890 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +49 140 $ | 939 358 $ Poids 26 % |
| 5 | 265, rue Montcalm, Saint-Colomban 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (2 212 $/m²) 309,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 736 801 $ Poids 17 % |
| 6 | 176, Rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2024-05-24 · 905 m · Vendu 940 000 $ (3 672 $/m²) 256 m² · constr. 2021 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +70 867 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 190 182 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.