263 Rue MONTCALM · Saint-Colomban
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 83 m² · constr. 1994 · terrain 3 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 642,3 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 244 200 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546409687800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
75005546409687800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 15 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue des Geais-Bleus, Saint-Colomban 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 433 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 420 225 $ Poids 45 % |
| 2 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 821 $ Poids 39 % |
| 3 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge −29 139 $ | 300 284 $ Poids 33 % |
| 4 | 203, montée Brisebois, Saint-Colomban 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 364 000 $ (4 488 $/m²) 81,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 409 254 $ Poids 33 % |
| 5 | 523, 3ième avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 479 $/m²) 72,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +29 858 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 499 656 $ Poids 29 % |
| 6 | 98, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 429 970 $ Poids 26 % |
| 7 | 158, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 602 $/m²) 87,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 248 $ Poids 24 % |
| 8 | 546, 9e Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 328 368 $ Poids 22 % |
| 9 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 025 $ Poids 20 % |
| 10 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 358 $ Poids 20 % |
| 11 | 531, rue Picard, Saint-Colomban 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 470 201 $ Poids 19 % |
| 12 | 529, 3e Avenue Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (4 391 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +36 226 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 396 537 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.