260 Rue MONTCALM · Saint-Colomban
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 174,8 m² · constr. 2003 · terrain 5 927,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 927,1 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 371 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546419200300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
75005546419200300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 69 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2026-05-26 · 161 m · Vendu 765 000 $ (4 508 $/m²) 169,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 759 367 $ Poids 96 % |
| 2 | 144, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-09-17 · 142 m · Vendu 548 000 $ (3 235 $/m²) 169,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 591 073 $ Poids 78 % |
| 3 | 422, rue de Marseille, Saint-Colomban 2025-08-29 · 328 m · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +52 593 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 819 525 $ Poids 58 % |
| 4 | 134, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-16 · 361 m · Vendu 133 716 $ (899 $/m²) 148,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge −4 011 $ | 152 481 $ Poids 46 % |
| 5 | 274, rue Montcalm, Saint-Colomban 2025-11-07 · 309 m · Vendu 476 000 $ (3 398 $/m²) 140,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie +58 948 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 605 182 $ Poids 43 % |
| 6 | 275, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-04-15 · 547 m · Vendu 605 555 $ (3 065 $/m²) 197,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 544 $ · Ajust. superficie −34 936 $ · Ajust. âge −15 139 $ | 636 024 $ Poids 42 % |
| 7 | 562, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 679 $/m²) 149,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 538 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 538 $ Poids 38 % |
| 8 | 239, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 637 000 $ (3 756 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 638 873 $ Poids 38 % |
| 9 | 238, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 579 500 $ (3 421 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 698 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge −14 487 $ | 627 947 $ Poids 34 % |
| 10 | 253, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (4 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 726 042 $ Poids 31 % |
| 11 | 263, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 854 000 $ (5 774 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 769 $ · Ajust. superficie +77 663 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 908 271 $ Poids 31 % |
| 12 | 712, rue Alain, Saint-Colomban 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 547 000 $ (3 404 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie +23 997 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 611 674 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.