262 Rue MONTCALM · Saint-Colomban
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 117,4 m² · constr. 2018 · terrain 3 082 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 082 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 357 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546419554200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
75005546419554200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 49 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, Pelletier, Saint-Colomban 2026-01-29 · 591 m · Vendu 192 500 $ (1 485 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 220 506 $ Poids 66 % |
| 2 | 138, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-02 · 269 m · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 713 653 $ Poids 62 % |
| 3 | 287, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (1 988 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 229 255 $ Poids 59 % |
| 4 | 316, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-07-16 · 719 m · Vendu 778 000 $ (6 382 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 828 026 $ Poids 57 % |
| 5 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 881 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 608 $ Poids 53 % |
| 6 | 127, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-04-28 · 520 m · Vendu 285 000 $ (2 266 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 330 492 $ Poids 52 % |
| 7 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 603 $ Poids 52 % |
| 8 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 580 $ Poids 49 % |
| 9 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 238 378 $ Poids 48 % |
| 10 | 271, Kenna, Saint-Colomban 2025-06-11 · 514 m · Vendu 534 900 $ (5 244 $/m²) 102 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie +40 380 $ · Ajust. âge +18 722 $ | 638 171 $ Poids 47 % |
| 11 | 274, rue Montcalm, Saint-Colomban 2025-11-07 · 255 m · Vendu 476 000 $ (3 398 $/m²) 140,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie −38 562 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 529 092 $ Poids 45 % |
| 12 | 135, rue des Sables, Saint-Colomban 2025-10-31 · 553 m · Vendu 733 000 $ (5 277 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie −56 730 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 729 532 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.