264 Rue MONTCALM · Saint-Colomban
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 157,4 m² · constr. 2006 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 311 100 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546419866900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
75005546419866900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 55 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2026-05-26 · 220 m · Vendu 765 000 $ (4 508 $/m²) 169,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −27 724 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 731 622 $ Poids 87 % |
| 2 | 422, rue de Marseille, Saint-Colomban 2025-08-29 · 269 m · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 788 211 $ Poids 74 % |
| 3 | 144, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-09-17 · 156 m · Vendu 548 000 $ (3 235 $/m²) 169,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −19 410 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 571 149 $ Poids 72 % |
| 4 | 274, rue Montcalm, Saint-Colomban 2025-11-07 · 215 m · Vendu 476 000 $ (3 398 $/m²) 140,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie +29 389 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 582 764 $ Poids 68 % |
| 5 | 134, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-16 · 357 m · Vendu 133 716 $ (899 $/m²) 148,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −2 006 $ | 146 664 $ Poids 62 % |
| 6 | 135, rue des Sables, Saint-Colomban 2025-10-31 · 522 m · Vendu 733 000 $ (5 277 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie +48 814 $ · Ajust. âge −58 640 $ | 791 095 $ Poids 60 % |
| 7 | 562, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 679 $/m²) 149,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 532 $ Poids 54 % |
| 8 | 550, Pelletier, Saint-Colomban 2026-01-29 · 574 m · Vendu 192 500 $ (1 485 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 250 212 $ Poids 48 % |
| 9 | 263, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 854 000 $ (5 774 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 769 $ · Ajust. superficie +27 427 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 870 846 $ Poids 44 % |
| 10 | 239, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (3 756 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −22 911 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 615 751 $ Poids 37 % |
| 11 | 238, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 579 500 $ (3 421 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 698 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 606 877 $ Poids 33 % |
| 12 | 253, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (4 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 158 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 699 062 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.