419 Rue MARSEILLE · Saint-Colomban
Valeur estimée
694 500 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 185,1 m² · constr. 2014 · terrain 4 200,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 200,5 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 374 600 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546428790600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
75005546428790600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 79 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2026-05-26 · 349 m · Vendu 765 000 $ (4 508 $/m²) 169,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +34 711 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 824 658 $ Poids 83 % |
| 2 | 144, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-09-17 · 321 m · Vendu 548 000 $ (3 235 $/m²) 169,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +25 394 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 637 873 $ Poids 68 % |
| 3 | 275, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-04-15 · 522 m · Vendu 605 555 $ (3 065 $/m²) 197,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 544 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge +18 167 $ | 685 112 $ Poids 51 % |
| 4 | 422, rue de Marseille, Saint-Colomban 2025-08-29 · 183 m · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +77 789 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 885 971 $ Poids 48 % |
| 5 | 239, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 637 000 $ (3 756 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +29 108 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 693 251 $ Poids 43 % |
| 6 | 238, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 579 500 $ (3 421 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 698 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge +17 385 $ | 677 437 $ Poids 38 % |
| 7 | 253, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (4 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 440 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 789 220 $ Poids 36 % |
| 8 | 134, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-16 · 536 m · Vendu 133 716 $ (899 $/m²) 148,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge +3 343 $ | 164 467 $ Poids 33 % |
| 9 | 593, côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 562 888 $ (2 640 $/m²) 213,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 481 $ · Ajust. superficie −37 095 $ · Ajust. âge +56 289 $ | 628 563 $ Poids 30 % |
| 10 | 419, rue de Marseille, Saint-Colomban 2024-06-07 · 2 m · Vendu 615 000 $ (3 323 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 243 $ Poids 29 % |
| 11 | 712, rue Alain, Saint-Colomban 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 547 000 $ (3 404 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie +41 527 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 659 289 $ Poids 26 % |
| 12 | 224, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 959 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +28 900 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 725 912 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.