266 Rue MONTCALM · Saint-Colomban
Valeur estimée
451 100 $
Autre · 1 686 $/m² · 267,6 m² · constr. 1994 · terrain 8 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 233 m²
Frontage
50 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
163 400 $
Rôle antérieur 99 200 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546429217400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
41 200 $
Rôle antérieur
99 200 $
ID provincial
75005546429217400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 15 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Montcalm, Saint-Colomban 2026-08-07 · 118 m · Vendu 685 000 $ (2 212 $/m²) 309,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 559 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 635 016 $ Poids 67 % |
| 2 | 313-313A, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-02-18 · 951 m · Vendu 915 000 $ (4 076 $/m²) 224,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +87 832 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 990 978 $ Poids 41 % |
| 3 | 126, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-08-27 · 503 m · Vendu 155 031 $ (715 $/m²) 216,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 802 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge −15 503 $ | 170 493 $ Poids 39 % |
| 4 | 401, rue de Marseille, Saint-Colomban 2025-06-16 · 640 m · Vendu 678 000 $ (3 016 $/m²) 224,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +64 543 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 730 729 $ Poids 39 % |
| 5 | 415, rue Marseille, Saint-Colomban 2025-02-19 · 293 m · Vendu 140 000 $ (613 $/m²) 228,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 164 161 $ Poids 38 % |
| 6 | 113, rue de la Plénitude, Saint-Colomban 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 819 000 $ (2 748 $/m²) 298 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 890 $ · Ajust. superficie −41 774 $ · Ajust. âge −65 520 $ | 787 596 $ Poids 25 % |
| 7 | 203, rue de la Paix, Saint-Colomban 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (3 178 $/m²) 253,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 813 697 $ Poids 20 % |
| 8 | 129, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (3 042 $/m²) 289,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −33 004 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 794 723 $ Poids 13 % |
| 9 | 176, Rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (3 672 $/m²) 256 m² · constr. 2021 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 041 912 $ Poids 12 % |
| 10 | 106, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 678 000 $ (2 369 $/m²) 286,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 047 $ · Ajust. superficie −22 031 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 755 506 $ Poids 12 % |
| 11 | 405, rue de l'Érablière, Saint-Colomban 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 943 $/m²) 279 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −22 473 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 082 326 $ Poids 10 % |
| 12 | 156-156A, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (3 496 $/m²) 240,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +47 715 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 973 182 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.