Rue MONTCALM · Saint-Colomban
Valeur estimée
762 500 $
Terrain · terrain 117 819,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
117 819,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
116 200 $
Rôle antérieur 101 600 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546435142500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
75005546435142500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 85 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-04-28 · 796 m · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 569 $ Poids 51 % |
| 2 | 222, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 000 $ Poids 26 % |
| 3 | 609, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 128 $ Poids 25 % |
| 4 | 571, côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 102 500 $ Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 964 $ Poids 21 % |
| 5 | Montée Brisebois, Saint-Colomban 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 764 $ Poids 15 % |
| 6 | 393, rue des Geais-Bleus, Saint-Colomban 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 302 $ Poids 14 % |
| 7 | 530, 3e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ Ajust. marché +115 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 160 $ Poids 6 % |
| 8 | 90, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 6 % |
| 9 | 381, Rue des Colibris, Saint-Colomban 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 240 $ Poids 4 % |
| 10 | 393, rue des Geais-Bleus, Saint-Colomban 2024-03-15 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +225 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 545 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.