413 Rue MARSEILLE · Saint-Colomban
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 96,7 m² · constr. 2015 · terrain 4 021,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 021,2 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 322 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546436736500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
75005546436736500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 46 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, Kenna, Saint-Colomban 2025-06-11 · 646 m · Vendu 534 900 $ (5 244 $/m²) 102 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge +10 698 $ | 575 871 $ Poids 55 % |
| 2 | 287, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 728 m · Vendu 224 000 $ (1 988 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 205 324 $ Poids 50 % |
| 3 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 689 $ Poids 50 % |
| 4 | 231, du Boisé, Saint-Colomban 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 632 328 $ Poids 35 % |
| 5 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 100 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 476 575 $ Poids 29 % |
| 6 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 645 $ Poids 29 % |
| 7 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 299 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 363 701 $ Poids 27 % |
| 8 | 203, montée Brisebois, Saint-Colomban 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (4 488 $/m²) 81,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +35 009 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 439 999 $ Poids 26 % |
| 9 | 158, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 602 $/m²) 87,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +31 688 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 645 594 $ Poids 25 % |
| 10 | 217, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 702 719 $ Poids 24 % |
| 11 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 218 828 $ Poids 23 % |
| 12 | 122, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 512 500 $ (5 262 $/m²) 97,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +28 188 $ | 545 308 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.