417 Rue MARSEILLE · Saint-Colomban
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 115,6 m² · constr. 2014 · terrain 5 339,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 339,3 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 394 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546437074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
465 200 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
75005546437074100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 51 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 824 m · Vendu 224 000 $ (1 988 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 222 987 $ Poids 72 % |
| 2 | 138, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-02 · 513 m · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −23 958 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 695 966 $ Poids 55 % |
| 3 | 550, Pelletier, Saint-Colomban 2026-01-29 · 823 m · Vendu 192 500 $ (1 485 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 219 169 $ Poids 54 % |
| 4 | 316, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-07-16 · 916 m · Vendu 778 000 $ (6 382 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 806 722 $ Poids 48 % |
| 5 | 271, Kenna, Saint-Colomban 2025-06-11 · 591 m · Vendu 534 900 $ (5 244 $/m²) 102 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie +35 660 $ · Ajust. âge +8 024 $ | 622 753 $ Poids 47 % |
| 6 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 094 $ Poids 47 % |
| 7 | 303, rue de la Halte, Saint-Colomban 2025-08-15 · 994 m · Vendu 740 000 $ (5 892 $/m²) 125,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −29 459 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 767 948 $ Poids 44 % |
| 8 | 127, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-04-28 · 761 m · Vendu 285 000 $ (2 266 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 322 753 $ Poids 44 % |
| 9 | 237, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 160 $/m²) 125 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −24 252 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 648 231 $ Poids 42 % |
| 10 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 742 $ Poids 40 % |
| 11 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 841 $ Poids 39 % |
| 12 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 236 678 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.