415 Rue MARSEILLE · Saint-Colomban
Valeur estimée
785 100 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 228,5 m² · constr. 2016 · terrain 4 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 246,2 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 200 $
Rôle antérieur 446 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546437501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
543 500 $
Rôle antérieur
446 200 $
ID provincial
75005546437501700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 87 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue de Marseille, Saint-Colomban 2025-06-16 · 348 m · Vendu 678 000 $ (3 016 $/m²) 224,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 566 $ Poids 66 % |
| 2 | 275, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-04-15 · 600 m · Vendu 605 555 $ (3 065 $/m²) 197,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 544 $ · Ajust. superficie +47 347 $ · Ajust. âge +24 222 $ | 757 668 $ Poids 40 % |
| 3 | 593, côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 562 888 $ (2 640 $/m²) 213,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 481 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge +56 289 $ | 685 855 $ Poids 35 % |
| 4 | 203, rue de la Paix, Saint-Colomban 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (3 178 $/m²) 253,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −39 408 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 824 016 $ Poids 26 % |
| 5 | 117, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 807 071 $ Poids 24 % |
| 6 | 160, rue du Sanctuaire, Saint-Colomban 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 195 $/m²) 222,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 814 194 $ Poids 21 % |
| 7 | 97, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +47 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 213 $ Poids 18 % |
| 8 | 132, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2024-06-18 · 699 m · Vendu 534 000 $ (2 741 $/m²) 194,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 196 $ · Ajust. superficie +46 190 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 700 747 $ Poids 17 % |
| 9 | 419, rue de Marseille, Saint-Colomban 2024-06-07 · 123 m · Vendu 615 000 $ (3 323 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +72 099 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 807 492 $ Poids 16 % |
| 10 | 176, Rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 672 $/m²) 256 m² · constr. 2021 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −50 488 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 040 627 $ Poids 13 % |
| 11 | 519, 3e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-04-24 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 006 $/m²) 216,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 845 197 $ Poids 11 % |
| 12 | 541, rue Picard, Saint-Colomban 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 73 086 $ (371 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 789 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge +7 309 $ | 96 027 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.