416 Rue MARSEILLE · Saint-Colomban
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 188,5 m² · constr. 2016 · terrain 4 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 518 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 366 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546438911200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
445 400 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
75005546438911200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
579 750 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 75 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2026-05-26 · 447 m · Vendu 765 000 $ (4 508 $/m²) 169,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +42 375 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 839 971 $ Poids 77 % |
| 2 | 144, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-09-17 · 409 m · Vendu 548 000 $ (3 235 $/m²) 169,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +30 894 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 648 853 $ Poids 63 % |
| 3 | 275, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-04-15 · 494 m · Vendu 605 555 $ (3 065 $/m²) 197,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 544 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge +24 222 $ | 696 377 $ Poids 54 % |
| 4 | 239, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (3 756 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +35 493 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 706 006 $ Poids 46 % |
| 5 | 422, rue de Marseille, Saint-Colomban 2025-08-29 · 111 m · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +86 106 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 901 788 $ Poids 44 % |
| 6 | 238, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 579 500 $ (3 421 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 698 $ · Ajust. superficie +32 670 $ · Ajust. âge +23 180 $ | 689 047 $ Poids 40 % |
| 7 | 253, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (4 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 879 $ · Ajust. âge +22 170 $ | 804 049 $ Poids 39 % |
| 8 | 401, rue de Marseille, Saint-Colomban 2025-06-16 · 421 m · Vendu 678 000 $ (3 016 $/m²) 224,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie −54 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 246 $ Poids 36 % |
| 9 | 593, côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 562 888 $ (2 640 $/m²) 213,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 481 $ · Ajust. superficie −32 606 $ · Ajust. âge +56 289 $ | 633 051 $ Poids 30 % |
| 10 | 419, rue de Marseille, Saint-Colomban 2024-06-07 · 103 m · Vendu 615 000 $ (3 323 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 741 041 $ Poids 29 % |
| 11 | 224, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 959 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +35 630 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 739 392 $ Poids 28 % |
| 12 | 132, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2024-06-18 · 656 m · Vendu 534 000 $ (2 741 $/m²) 194,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 196 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 645 921 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.