420 Rue MARSEILLE · Saint-Colomban
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 6 302 $/m² · 83,1 m² · constr. 2015 · terrain 4 177 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 177 m²
Frontage
88,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 294 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546438919200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
75005546438919200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 32 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 002 $ Poids 39 % |
| 2 | 158, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 602 $/m²) 87,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 600 703 $ Poids 33 % |
| 3 | 203, montée Brisebois, Saint-Colomban 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 364 000 $ (4 488 $/m²) 81,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 409 478 $ Poids 30 % |
| 4 | 369, rue des Geais-Bleus, Saint-Colomban 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 433 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 467 221 $ Poids 30 % |
| 5 | 523, 3ième avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 479 $/m²) 72,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +30 132 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 499 930 $ Poids 29 % |
| 6 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +3 067 $ | 332 668 $ Poids 25 % |
| 7 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 470 264 $ Poids 21 % |
| 8 | 87, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 550 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −24 418 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 537 896 $ Poids 20 % |
| 9 | 546, 9e Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 328 535 $ Poids 20 % |
| 10 | 98, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 479 576 $ Poids 20 % |
| 11 | 529, 3e Avenue Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (4 391 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +36 445 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 396 757 $ Poids 19 % |
| 12 | 122, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 512 500 $ (5 262 $/m²) 97,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −37 622 $ · Ajust. âge +28 188 $ | 509 528 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.