409 Rue MARSEILLE · Saint-Colomban
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 99,8 m² · constr. 2016 · terrain 4 112 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 112 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 329 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546445308300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
75005546445308300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 53 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 645 m · Vendu 224 000 $ (1 988 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 209 525 $ Poids 63 % |
| 2 | 271, Kenna, Saint-Colomban 2025-06-11 · 715 m · Vendu 534 900 $ (5 244 $/m²) 102 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +13 373 $ | 586 674 $ Poids 55 % |
| 3 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 020 $ Poids 47 % |
| 4 | 231, du Boisé, Saint-Colomban 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 644 433 $ Poids 38 % |
| 5 | 121, rue Kavanagh, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 677 000 $ (6 155 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −31 388 $ · Ajust. âge −16 925 $ | 637 224 $ Poids 30 % |
| 6 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 015 $ Poids 28 % |
| 7 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 368 629 $ Poids 27 % |
| 8 | 217, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 715 913 $ Poids 25 % |
| 9 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 221 756 $ Poids 24 % |
| 10 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +20 838 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 262 $ Poids 24 % |
| 11 | 203, montée Brisebois, Saint-Colomban 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (4 488 $/m²) 81,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +41 965 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 446 955 $ Poids 24 % |
| 12 | 158, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 602 $/m²) 87,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +41 920 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 658 701 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.