407 Rue MARSEILLE · Saint-Colomban
Valeur estimée
710 600 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 211,5 m² · constr. 2014 · terrain 4 117,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 117,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 388 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546445594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
491 100 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
75005546445594200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 81 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue de Marseille, Saint-Colomban 2025-06-16 · 149 m · Vendu 678 000 $ (3 016 $/m²) 224,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 707 150 $ Poids 65 % |
| 2 | 275, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-04-15 · 752 m · Vendu 605 555 $ (3 065 $/m²) 197,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 544 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge +18 167 $ | 725 564 $ Poids 45 % |
| 3 | 145, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2026-05-26 · 641 m · Vendu 765 000 $ (4 508 $/m²) 169,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +94 216 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 884 163 $ Poids 44 % |
| 4 | 144, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-09-17 · 636 m · Vendu 548 000 $ (3 235 $/m²) 169,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +68 096 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 680 575 $ Poids 35 % |
| 5 | 239, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (3 756 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +78 686 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 742 828 $ Poids 31 % |
| 6 | 117, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 770 398 $ Poids 30 % |
| 7 | 593, côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 562 888 $ (2 640 $/m²) 213,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 481 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +56 289 $ | 663 414 $ Poids 30 % |
| 8 | 238, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 579 500 $ (3 421 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 698 $ · Ajust. superficie +72 010 $ · Ajust. âge +17 385 $ | 722 593 $ Poids 28 % |
| 9 | 160, rue du Sanctuaire, Saint-Colomban 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 195 $/m²) 222,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 779 934 $ Poids 27 % |
| 10 | 97, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 162 696 $ Poids 26 % |
| 11 | 224, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 959 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +81 158 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 778 170 $ Poids 23 % |
| 12 | 419, rue de Marseille, Saint-Colomban 2024-06-07 · 322 m · Vendu 615 000 $ (3 323 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +43 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 100 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.