411 Rue MARSEILLE · Saint-Colomban
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 106,6 m² · constr. 2014 · terrain 4 106,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 106,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 332 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546446022400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
75005546446022400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 68 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 686 m · Vendu 224 000 $ (1 988 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 214 042 $ Poids 76 % |
| 2 | 271, Kenna, Saint-Colomban 2025-06-11 · 679 m · Vendu 534 900 $ (5 244 $/m²) 102 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge +8 024 $ | 599 155 $ Poids 55 % |
| 3 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 520 $ Poids 49 % |
| 4 | 138, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-02 · 670 m · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −47 396 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 672 528 $ Poids 35 % |
| 5 | 231, du Boisé, Saint-Colomban 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 658 613 $ Poids 34 % |
| 6 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 143 $ Poids 34 % |
| 7 | 303, rue de la Halte, Saint-Colomban 2025-08-15 · 839 m · Vendu 740 000 $ (5 892 $/m²) 125,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −55 971 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 741 435 $ Poids 34 % |
| 8 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 437 $ Poids 33 % |
| 9 | 237, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 160 $/m²) 125 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −47 472 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 625 011 $ Poids 33 % |
| 10 | 121, rue Kavanagh, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 677 000 $ (6 155 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge −23 695 $ | 651 379 $ Poids 32 % |
| 11 | 316, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 778 000 $ (6 382 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie −48 824 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 778 002 $ Poids 32 % |
| 12 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 228 178 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.