410 Rue MARSEILLE · Saint-Colomban
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 94,9 m² · constr. 2015 · terrain 4 080,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 080,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 327 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546446719400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
75005546446719400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 48 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, Kenna, Saint-Colomban 2025-06-11 · 600 m · Vendu 534 900 $ (5 244 $/m²) 102 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge +10 698 $ | 571 151 $ Poids 54 % |
| 2 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 175 $ Poids 48 % |
| 3 | 287, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 651 m · Vendu 224 000 $ (1 988 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −17 689 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 203 535 $ Poids 47 % |
| 4 | 231, du Boisé, Saint-Colomban 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 627 013 $ Poids 37 % |
| 5 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 383 $ Poids 31 % |
| 6 | 158, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 602 $/m²) 87,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +25 746 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 639 652 $ Poids 29 % |
| 7 | 217, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 696 843 $ Poids 27 % |
| 8 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 839 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 472 835 $ Poids 26 % |
| 9 | 122, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 512 500 $ (5 262 $/m²) 97,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +28 188 $ | 540 573 $ Poids 26 % |
| 10 | 203, montée Brisebois, Saint-Colomban 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 364 000 $ (4 488 $/m²) 81,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 435 959 $ Poids 26 % |
| 11 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 160 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 360 840 $ Poids 22 % |
| 12 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 217 128 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.